TOP100產品系解讀⑥丨萬科地產:落實“好房子、好服務、好社區”的住宅產品

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萬科將自身定位迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”。公司始終堅持住房的居住屬性,堅持“為普通人蓋好房子,蓋有人用的房子”,在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上,業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假、教育等領域。

萬科企業股份有限公司成立于1984年,經過三十余年的發展,已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商,公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。

萬科始終堅持為普通人提供好產品、好服務,通過自身努力,為滿足人民對美好生活的各方面需求,做出力所能及的貢獻。2018年,萬科將自身定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”,并具體細化為四個角色:美好生活場景師,實體經濟生力軍,創新探索試驗田,和諧生態建設者。

在住房領域,公司始終堅持住房的居住屬性,堅持“為普通人蓋好房子,蓋有人用的房子”,在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上,業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假、教育等領域,為更好地服務人民美好生活需要、實現可持續發展奠定了良好基礎。

經過多年努力,萬科逐漸確立了在住宅行業的競爭優勢:“萬科”成為房地產行業第一個中國馳名商標,旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”、“金域國際”等品牌得到各地消費者的接受和喜愛。萬科將持續深化、落實“好房子、好服務、好社區”的三好住宅產品理念,滿足主流消費者的真實自住需求。

未來,萬科將始終堅持“大道當然,合伙奮斗”,以“人民的美好生活需要”為中心,以現金流為基礎,深入踐行“城鄉建設與生活服務商”戰略,持續創造更多真實價值,實現有質量的發展。



01 萬科地產住宅產品系概述



萬科地產住宅產品系簡介


萬科在住宅產品領域,圍繞以客戶為導向,通過對“房屋價值,家庭生命周期,家庭收入”三個指標作為細分維度,鎖定客群及“終身客戶”,并且最終形成其不同時期的產品系列。

初探期萬科的四大產品系列分別是“金色系列、城市系列、花城系列、高檔系列”。金色系列,為市區高層高密度住宅,主要面向城市白領;城市系列,為城郊的中低密度住宅,主要面向白領、金領;花城系列,為大規模郊區低密度住宅,主要面向向往郊區生活的城市中產階級;高檔系列,為位于特殊地段或擁有稀缺資源的住宅,主要面向高端客群。

在初探期的四大產品系的基礎上,萬科產品體系經過多年的實踐、磨合,從發展期的“TOP系列”、“G系列”、“C系列”、“T系列”調整為完善期的“萬科幸福系(首次置業)”、“萬科國際系(改善型住宅)”和“萬科都會系(高端住宅)”等品牌系列,產品系及產品標準編制也由集團主導變為各大區的直接操刀,各大區更以完備的產品標準庫直接服務項目團隊。


萬科地產住宅產品系劃分


萬科住宅產品早期主要分為四大系列:

  • 花城系列,起始于1992年,郊區住宅,價格務實,如四季花城。

  • 城市系列,起始于1996年,城郊住宅,一般處于城市非中心地帶,以首次置業客群為主要銷售對象。

  • 金色系列,起始于90年代末,城市住宅,多是居于城市中央的高檔樓盤,命名以“金色”、“金域”開頭,如金域藍灣、金域華府、金色城市等。

  • 高檔系列,起始于2003年,頂級豪宅,如萬科天琴灣、萬科湖心島等。

后來,隨著萬科各區域公司做大做強,市場的需要也越來越多變,各區域公司就開始研發各自的產品線了,如北京萬科有了大都會系列、深圳萬科有了臻系列等。上海萬科則是研發了幸福系列(剛需住宅)、國際系列(改善型住宅)和翡翠系列(高端住宅)三條產品線。

表:萬科地產住宅產品系(略)


02 萬科地產住宅產品系解讀




全國范圍

金色系(略)



花城系(略)



城市系(略)



高檔系


高檔系是萬科塔尖序列高端住宅,選址有十分苛刻的標準,或者契合城市規劃的發展主線,毗鄰優質的政府公共服務體系;或者占據稀缺的自然資源或人文資源,創造宜居的生活氛圍,并著眼于未來物業價值的提升。

在萬科的開發歷程中,旗下項目不勝枚舉,但是能夠位列高檔系者,只有極少數。上海萬科·蘭喬圣菲、深圳萬科·天琴灣、深圳萬科·17英里、杭州萬科·郡西別墅等,只有資質極為卓越的地塊,才會誕生萬科高檔系產品。 

萬科高檔系解讀的是稀缺景觀與城市資源的真正關系,以智慧、意志和知識, 在物質與精神之間找尋最富詩意的建筑語言,讓思想與心靈交融、品質與品位結合,打造滿足頂層人士心靈追求的居住空間。

客戶定位


注重文化標簽及休閑生活的富貴之家。這類頂層客戶事業有成,追求居住空間的生活境界與人生成就的思想境界,崇尚隱逸恬然的生活,對社區居住環境所營造的文化內涵以及身份認同感有極高要求。

城市布局


表:萬科高檔系項目全國布局情況(部分)

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產品定位


打造頂級品質生活社區,設計深入去探尋入住者極致生活的體驗感,尊重城市空間形象,建筑高低結合,分組團布局,形成豐富空間形態。

表:萬科地產高檔系產品解析(略)


代表項目:鄭州蘭喬圣菲


萬科鄭州蘭喬圣菲位于鄭州中牟縣綠博大道與廣惠街交匯處,踞綠博組團核心與中央濕地公園一路之隔。享有優異的水系、綠地等景觀資源。

建筑立面采用新古典風格,將古典的繁雜雕飾經過簡化與現代的材質相結合,立面以米色外墻和褐色屋頂相結合為主,采用柔和的特殊涂料,不產生反射光不會晃眼,強調豎向線條感,在立面選材上,充分考慮其耐久性和品質感。

項目規劃了8套獨棟和157套純雙拼戶型,中央湖水景觀帶貫穿整個別墅區的核心。傳統的別墅的庭院通常為“前庭+后院”的形式,缺乏空間的連續性,且北向庭院缺少陽光,使用率不高。蘭喬圣菲獨創性的打造出“前庭連接側院”的別墅規制,一體化的庭院,將浪漫與自由的居住理念導入,從而綻放明媚濃郁的“院落情懷。

圖:鄭州蘭喬圣菲實景圖

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圖:鄭州蘭喬圣菲樣板間實景圖

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上海區域

 幸福系(略)



 國際系(略)



 翡翠系



萬科翡翠系,2012年源起上海。是萬科在舊金山、新加坡、紐約、倫敦等國際著名都會之后,通過對國際高凈值人群的洞察,凝聚各發達國家的價值追求、生活理念、社區環境和建筑特色,以全球化的視野凝練國際化人居理念而形成的全新產品系在萬科總結多年高端開發經驗背景下誕生的跨時代產品。

萬科翡翠高端住宅的理念,并非簡單豪華材料的堆砌,而是具有引領城市高端住宅的國際趨向產品,更關注安全、舒適、健康、服務、科技、標簽符號、品質和領先性。

萬科翡翠系凝練著城市文明、藝術品味與舒適美學,以滿足城市人群向往與追求的產品雕琢當代生活。翡翠系建筑充分考慮文脈的傳承、現代的審美以及旅游度假屬性的需求,力求打造兼具古典比例尺度,以抽象的手法演繹新英式意向,細節上追求簡約時尚的細部設計的立面風格。經典的三段式構圖和建筑尺度比例,對稱均衡的設計手法,打造全新大氣的現代新英式風格立面。富有新英式元素的柱式、線腳、陽臺等考究設計細節,賦予了建筑高貴典雅的氣質,精細化的立面設計使建筑更有品質感。

客戶定位


為國際高凈值人群、城市精英家庭提供更具國際視野的活力生活方式并創制生活美學。

城市布局


表:萬科地產翡翠系全國布局情況(略)


產品定位


歷經多年,翡翠系產品不斷迭代升級,翡翠系通過嚴苛的選址標準,矢志打造最理想的人居環境。以其地段、產品、配套、服務的四大價值基因,以及國際化、生活場、舒適感、服務觀的四大標準理念,在城市的天賦地脈上,營造僅屬少數人的萬科嚴選臻品。

四大價值基因:

  • 優質地段:占據城市核心

  •  自然資源:厚載自然資源規劃

  • 一流配套:區域內擁有完美配套

  • 世界住區:20萬平以上綜合住區

四大標準理念

  • 國際化:以國際頂級標桿,踐行世界,高凈值人群價值觀

  • 生活場:執掌城市繁華場,創建高端生活場

  • 舒適觀:摒棄傳統的豪宅觀,追崇極致舒適生活美學

  • 服務觀:不見浮華附庸,只有基于生活本源的用心呵護

這些嚴苛的標準,打破了原有市場對高端住宅產品固有“奢侈用材”、“華麗裝飾”的感官認知。為每一座城市打造與之匹配的生活方式,成就了翡翠系住宅產品本身的高端屬性,也成就了人們向往的美好生活。

表:萬科地產翡翠系產品系解析(略)


代表項目:上海萬科翡翠濱江


項目坐落于上海北外灘,毗鄰浦東大道與民生路,正對黃浦江,向西可觀陸家嘴,是陸家嘴東擴版圖的首個地標性建筑。是萬科在上海首次站在區域規劃的高度,項目分三期開發,總建筑面積約50萬方,由高端住宅、商業、辦公、會 所、幼兒園和小學多種項目業態組成。

項目在建筑規劃上,住宅運用了最現代的玻璃幕墻。樓棟錯落有致,間距寬闊,北擁浦江美景,南享充足陽光,廳內270度弧形看江,保證隱私的同時,享受最大化的江景資源,盡顯尊貴。在景觀規劃方面,不惜犧牲大量土地資源,建造了相當于一個淮海公園大小的綠化景觀。              

圖:上海萬科翡翠濱江實景圖

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表:上海萬科翡翠濱江產品定位(略)




北京區域

 大都會系(略)




深圳區域

 臻系(略)



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