【快訊】北外灘地區控制性詳細規劃獲批!總面積約4平方公里

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市政府批復同意《北外灘地區控制性詳細規劃》,北外灘地區東至大連路,南至黃浦江—蘇州河,西至河南北路,北至海寧路—周家嘴路,總面積約4平方公里,其中陸域面積約3.3平方公里。核心區由周家嘴路—公平路—唐山路—海門路—東大名路—旅順路—東漢陽路—商丘路圍合而成,總用地面積約81公頃。規劃形成“一心兩片”的總體結構,即中部核心商務區高強度緊湊開發,兩側提籃橋、虹口港片區低層高密度的空間格局。詳↓




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鳥瞰圖


一、北外灘地區東至大連路,南至黃浦江—蘇州河,西至河南北路,北至海寧路—周家嘴路,總面積約4平方公里,其中陸域面積約3.3平方公里。核心區由周家嘴路—公平路—唐山路—海門路—東大名路—旅順路—東漢陽路—商丘路圍合而成,總用地面積約81公頃。


二、要堅持高標準定位,將北外灘地區建設成為與外灘、陸家嘴錯位聯動、居職相融、孵化創新思維的新時代頂級中央活動區、匯聚現代化國際大都市核心發展要素的世界級會客廳、全球超大城市精細化管理的典型示范區。規劃形成“一心兩片”的總體結構,即中部核心商務區高強度緊湊開發,兩側提籃橋、虹口港片區低層高密度的空間格局。


三、北外灘地區規劃建設用地約334公頃。其中,居住用地約84公頃,占總建設用地面積的25%;公共設施用地約125公頃,占總建設用地面積的37%;公共綠地約27公頃,占總建設用地面積的8%;道路廣場用地約93公頃,占總建設用地面積的28%。


四、北外灘地區規劃范圍內總建筑面積約840萬平方米,其中,住宅建筑面積約219萬平方米,商業辦公建筑面積約547萬平方米。核心區總建筑面積約322萬平方米,其中,住宅建筑面積約32萬平方米,商業辦公建筑面積約277萬平方米。


五、北外灘地區要規劃建設和諧的“黃金三角”(外灘、陸家嘴、北外灘)天際線輪廓,形成特色鮮明的空間形態格局。圍繞北外灘地區480米新地標和白玉蘭廣場,依次向濱江跌落布局300—380米、200—250米兩個層次的建筑群,形成完整起伏的天際線。


六、北外灘地區要構建立體復合、品質卓越的空間環境,在核心區內規劃慢行優先區和無車區,規劃唐山路(新建路—公平路)地道,構建全天候開放的二層連廊,地下空間整體聯通。規劃縱貫核心區、毗鄰濱水區的中央綠地,營造自然生態的綠化體系。


七、北外灘地區要創建高效集約的交通體系,突出網絡完善、公交優先。以市級骨干通道為支撐,強化對外交通聯系;降低核心區新建建筑機動車配建標準,以核心區公交出行比例70%為目標,圍繞軌交站點設置立體交通中心,構建地上地下聯動、高效便捷的換乘體系。


八、要加強北外灘地區規劃管理,完善公共服務功能,優化公共環境,促進北外灘地區有序、協調發展。


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