每日昱言|住建部定調下半年樓市走向:仍要以穩為主!

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#住建部調研深圳召集開發商中介座談:希望樓市以穩為主#


中國房地產報消息,7月4日,住房和城鄉建設部副部長倪虹赴深圳調研,并與深圳市住建局、萬科、華潤置地等在內的房地產開發商,以及深圳貝殼等房產中介機構代表舉行了座談會。當前處于半年節點時期,從此次調研內容看很可能預示著下半年調控政策的走向,畢竟以往幾次大的調控定調來臨之前,住建部都會對主要城市進行一番調研。有消息稱,前不久住建部還去上海進行了調研。

點評:“穩”是樓市主旋律。


#深圳中協:樓市新政傳言被有意擴散,致二手房周網簽漲40%#

7月7日,深圳市房地產中介協會發布《關于切勿散布、輕信房地產市場不實消息的鄭重提示》稱,深房中協數據顯示,上周關于深圳市即將出臺房地產調控新政的不實傳言被有意識擴散,不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍,誤導短期內二手房周網簽數據環比上漲40.7%。

點評:必須嚴懲嚴抓,維護市場秩序。

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市 場

#香港政府決定為補地價仲裁設金額上下限的新機制#7月7日,香港政府改劃補地價仲裁先導計劃機制,應業界所要求,為補地價仲裁金額設立上下限,金額分別為簽訂仲裁協議之前政府和申請人的最后一口出價,仲裁機制將會延長至2022年10月,并在下個月起采用新機制。

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企 業

#王府井擬于武漢大光谷區域投資260億 涉江夏文化大道項目等#7月7日上午,王府井集團率團隊就項目投資事宜與武漢市江夏區委區政府進行了洽談,擬在武漢大光谷區域投資260億元,打造約85萬平方米商業體,重點涉及江夏文化大道項目與江夏經濟開發區藏龍島城市購物中心項目。據悉,江夏文化大道項目商業總面積約70萬平方米,其中自持商業面積為40萬平方米,含王府井購物中心約15萬平方米、城市奧特萊斯10萬平方米、標準五星級酒店6萬平方米、特色商務酒店3萬平方米、風情購物街5萬平方米,投資總額月200億元,將成為王府井集團在北京以外最大的商業投資項目項目。


#綠城中國擬發行3億美元優先票據 年利率5.65%#7月7日,綠城中國控股有限公司發布公告稱,公司擬發行于2025年到期3億美元5.65%的優先票據。于2020年7月7日,公司、子公司保證人、瑞士信貸、匯豐、廣發證券、花旗集團以及國泰君安國際就本金總額3億美元的票據發行訂立認購協議。公告顯示,票據將自2021年1月13日起按年利率5.65%計息,并應于每一年的1月13日和7月13日每半年支付所欠利息,票據的發售價將為票據本金額的100%。據悉,優先票據發行將于2020年7月13日完成。


#龍湖擬發行17億中期票據#7月8日,龍湖集團控股有限公司披露了一則關于在中國公開發行2020年度第一期中期票據及重慶龍湖企業拓展有限公司未經審核財務資料的公告。此前公告顯示,龍湖集團間接附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司(發行人)接獲日期為2020零年6月28日的中國銀行間市場交易商協會《接受注冊通知書》,中期票據注冊金額為17億元。該批覆將自核準日起24個月內有效。

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土 地



#保利發展32.5億元摘佛山禪城石灣商住地 溢價率3.17%#7月8日,佛山禪城成功出讓一宗商住地,編號為TD2020(SZ)WG0002,由保利發展以32.5億競得該宗地,成交樓面價10106.69元/㎡,溢價率 3.17%。資料顯示,該地塊起價31.5億元,樓面起價9795.72元/㎡,位于霧崗路北側、工農路南側,地塊靠近佛山2號線沙崗站(在建中),出讓面積為11.26萬㎡,分為A、B、C三區,其中A、B區地上總可建建面為32.16萬㎡,但A區配建均不納入可建建筑面積,B區可建建筑面積包含住宅、農貿市場(2430㎡)、幼兒園(2000㎡)、物業管理用房和兼容的商服用房。

#金科底價4.98億元拿下青島市即墨區宅地#7月8日,青島市即墨區一宗住宅用地公開出讓,地塊編號為JY20-87,最終該地塊由青島百俊房地產開發有限公司(金科)以底價約4.98億元拿下,樓面價2859元/平方米。據了解,該地塊位于通濟新經濟區城馬路以東、云海路以北,土地面積116220平方米,容積率1.0-1.5,建筑密度不超30%,綠地率不低于30%,建筑面積174330平方米。

#中海25.09億元競得沈陽一綜合用地 溢價率33.85%#7月8日,沈陽2020-008號地塊入市出讓,最終中海以25.09億元競得該地塊,成交樓面價8700元/㎡,溢價率33.85%。據了解,該地塊東至聯盛南巷西側道路紅線,西至新東三街東側道路紅線,南至22米規劃路北側道路紅線,北至和睦路南側道路紅線。此外,地塊土地用途為綜合用地(含住宅),出讓總用地面積為160241.33㎡,建設用地面積為160241.33㎡,容積率為1.0-1.8,地塊起始價為18.75億元,780萬元/畝。


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